Chính vì vậy, thay vì dồn toàn lực vào giấc mơ “xa vời” ở trung tâm, ngày càng nhiều khách hàng và nhà đầu tư đã chuyển hướng sang các khu vực ven đô – nơi giá vẫn ở mức hợp lý, nhưng tiềm năng gia tăng giá trị lại vô cùng lớn.
Giá căn hộ nội đô tăng chóng mặt – Bài toán tài chính ngày càng bất khả thi
Với tốc độ tăng giá nhà ở những năm gần đây, giấc mơ mua nhà nội đô vừa ở vừa tích sản của nhiều gia đình trẻ ngày càng xa vời. Khoảng cách giữa tốc độ tăng thu nhập và mức tăng giá nhà không những không rút ngắn mà còn nới rộng theo từng năm. Nhiều người chọn “chờ đủ tiền” mới mua nhà, chính khoảng thời gian chờ đợi đó lại khiến họ mất thêm tiền và bỏ lỡ cơ hội sở hữu bất động sản giá hợp lý.
Năm 2020, anh Thanh Tuấn (Cầu Giấy, Hà Nội) dự định mua một căn hộ 2 phòng ngủ tại quận Nam Từ Liêm với giá khoảng 2 tỷ đồng. Khi ấy, anh có 800 triệu đồng và dự tính tiết kiệm thêm trong 2 năm để giảm áp lực vay ngân hàng. Thế nhưng, đến giữa năm 2022, khi số vốn tích lũy đạt 1,2 tỷ đồng, giá căn hộ tương tự đã tăng lên 2,6 tỷ đồng. Bước sang năm 2024, mức giá này chạm mốc 3,2 tỷ đồng, khiến kế hoạch an cư của gia đình anh thêm phần xa vời.
Trường hợp của chị Nguyễn Hà My (Hà Đông) cũng tương tự. Chị dự định mua căn hộ tại một dự án trên đường Lê Quang Đạo với giá 42 triệu đồng/m² vào năm 2021, nhưng vì lo ngại vay ngân hàng nên quyết định chờ. Đến cuối năm 2023, giá căn hộ tại cùng dự án đã tăng lên 68 triệu đồng/m², tương đương mức tăng hơn 60% chỉ sau hai năm. Số tiền chị tiết kiệm được không đủ bù khoản chênh lệch, khiến kế hoạch mua nhà tiếp tục bị trì hoãn. “Hiệu ứng lạm phát tài sản” này đã khiến không ít người hụt hơi trong cuộc đua mua nhà.
Mức giá chung cư tại Hà Nội tăng chóng mặt, nhiều người từ bỏ giấc mơ mua nhà nội đô (Ảnh minh họa).
Khảo sát từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, chỉ trong 4–5 năm gần đây, giá chung cư tại Hà Nội đã tăng trung bình từ 50–80%, cá biệt có dự án tăng gấp đôi. Trong đó, các chung cư như: Ecolife Tây Hồ giá bán khoảng 72 triệu đồng/m2, Sunshine Garden giá khoảng 54 triệu đồng/m2, Chelsea Park - Cầu Giấy giá bán khoảng 62 triệu đồng/m2, Tràng An Complex giá bán khoảng 70 triệu đồng/m2, Legend Tower giá bán khoảng 72 triệu đồng/m2.
Theo Báo cáo thị trường của Savills Việt Nam 6 tháng đầu năm, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trung bình đạt 91 triệu đồng/m², tăng 40% theo năm. Thống kê của Bộ Xây dựng cũng cho thấy chung cư mới dưới 60 triệu đồng/m2 khó tìm mua ở Hà Nội.
Tại phía Tây và trung tâm Hà Nội, giá căn hộ tại Endless Skyline West Lake (Tây Hồ) dao động 120-165 triệu đồng/m²; The Canopy Residences (thuộc Vinhomes Smart City) giá khoảng 70-85 triệu đồng/m2; Kepler Land (Hà Đông) giá 80-95 triệu đồng/m2; The Matrix One (giai đoạn 2) chạm mốc 135 triệu đồng/m²…
Theo các chuyên gia, giá bất động sản khó có khả năng đi xuống bởi chi phí đất đai và xây dựng liên tục tăng, trong khi nhu cầu sở hữu nhà ở chất lượng ngày càng lớn. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định: “Việc kỳ vọng giá bất động sản sẽ giảm sâu là điều rất khó xảy ra. Vì vậy, nếu gặp sản phẩm phù hợp, được đầu tư đồng bộ về hạ tầng – tiện ích và còn dư địa tăng trưởng, thì nhà đầu tư nên nhanh chóng xuống tiền. Sự chần chừ chỉ khiến chúng ta bỏ lỡ cơ hội sinh lời tốt.”
“Dịch chuyển ven đô” – Hành trình tích sản khôn ngoan của nhà đầu tư thời đại mới
Giá nhà nội đô liên tục “lập đỉnh“, nhiều người đã chọn cách dịch chuyển sang các khu vực vệ tinh quanh Hà Nội. (Ảnh Dự án CentreVille Lương Sơn).
Giá nhà nội đô Hà Nội đã vượt ngưỡng cao, khiến giấc mơ sở hữu một căn nhà vừa ở vừa tích sản ngay trung tâm dần trở thành “xa xỉ”. Trong bối cảnh đó, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven không còn là giải pháp tạm thời, mà trở thành chiến lược tất yếu để vừa an cư, vừa đón đầu cơ hội làm giàu.
Nếu tiếp tục chờ “đủ tiền” để mua một căn hộ hay nhà phố nội đô, nhà đầu tư rất dễ bỏ lỡ những cơ hội sinh lời lớn từ vùng ven – nơi còn nhiều dư địa tăng giá và tiềm năng phát triển vượt bậc.
Trong dòng chảy ấy, CentreVille Lương Sơn ( Hòa Bình - nay là tỉnh Phú Thọ) nổi lên như điểm sáng mới của thị trường bất động sản vệ tinh phía Tây Hà Nội. Với lợi thế chỉ cách trung tâm Thủ đô khoảng 40 phút di chuyển, dự án vừa kết nối thuận tiện qua QL6, cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình, Vành đai 5, vừa mang đến không gian sống trong lành, thoáng đãng – đáp ứng trọn vẹn cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư tích sản.
Điểm cộng nổi bật của dự án không chỉ nằm ở vị trí chiến lược, mà còn ở hệ thống tiện ích đồng bộ hiếm có tại khu vực: 5 công viên chủ đề, trường học liền kề, trung tâm thương mại, khu hành chính công hiện đại. Đặc biệt, tuyến phố thương mại shophouse nội khu được quy hoạch bài bản, hứa hẹn trở thành tâm điểm giao thương sầm uất, mang lại dòng tiền ổn định cho chủ sở hữu.
Cư dân vừa có thể sinh sống trong những căn biệt thự và shophouse đa công năng, vừa tận dụng lợi thế kinh doanh hoặc cho thuê để gia tăng giá trị tài sản – đúng nghĩa “an cư để đầu tư, mua nhà để làm giàu”.
Điều khiến CentreVille Lương Sơn trở nên hấp dẫn hơn cả là mức giá hiện tại chỉ từ 2x triệu đồng/m². So với các dự án nội đô đã chạm ngưỡng 80–120 triệu đồng/m², hoặc các khu vực vệ tinh phát triển trước như Gia Lâm, Đông Anh (40–60 triệu đồng/m²), khoảng chênh lệch này mở ra dư địa tăng giá vượt trội cho những nhà đầu tư xuống tiền sớm.
Dự án CentreVille Lương Sơn là nơi an cư lý tưởng, tích sản lâu dài của nhiều gia đình (Ảnh phối cảnh)
Thực tế thị trường đã chứng minh, những ai “xuống tiền đúng thời điểm” tại các dự án vệ tinh 2–3 năm trước đều đang nắm giữ khối tài sản có giá trị tăng gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi. Điều đó cho thấy, trì hoãn là đồng nghĩa với đánh mất cơ hội.
Không chỉ sở hữu vị trí và tiềm năng sinh lời lớn, CentreVille Lương Sơn còn tạo lợi thế cạnh tranh nhờ chính sách bán hàng linh hoạt: hỗ trợ vay 0% lãi suất trong 12 tháng, giãn tiến độ thanh toán lên đến 24 tháng, chiết khấu tới 5% cùng nhiều quà tặng giá trị hàng trăm triệu đồng.
Nhờ đó, nhà đầu tư chỉ cần vốn ban đầu hợp lý là đã có thể nắm giữ tài sản tiềm năng, tận dụng đòn bẩy tài chính để hưởng trọn sóng tăng giá hạ tầng phía Tây.
Thị trường bất động sản nhiều năm qua đã chứng minh một quy luật: người xuống tiền sớm luôn là người chiến thắng. Ngược lại, những ai chần chừ, chờ đủ tiền, thường rơi vào tình huống “tiền có nhưng cơ hội đã trôi qua”.
Với vị trí kết nối, tiện ích đồng bộ, giá bán cạnh tranh và chính sách hỗ trợ hấp dẫn, CentreVille Lương Sơn chính là lựa chọn khôn ngoan để bắt kịp xu hướng, vừa an cư, vừa tích sản sinh lời dài hạn. Đây chính là “chuyến tàu” an cư – làm giàu mà những ai nhanh nhạy cần nắm bắt.
